Дата публикации: 22.01.2019
Анализ проекта: ЖК «Гринада»
Адрес:
Москва, ЮЗАО, Феодосийская ул., д. 1, строение 9
Застройщик:
ООО СЗ «Феодосийская»
Тип помещения: квартира
Информация о застройщике:
Девелопером проекта является Группа ПСН.
НепосредственнымЗастройщиком проекта ЖК «Гринада»является юридическое лицо ОООСЗ «Феодосийская».
ООО СЗ «Феодосийская» (ОГРН 1117746688520, ИНН 7743828012),создано31.08.2011г.
Сведения об адресе (месте нахождения) Застройщика: 117216, г. Москва, проезд Научный, д. 10, этаж / офис 1/495
Уставный капитал Общества составляет 536879226 руб.
Генеральный директор – Филатов Александр Анатольевич (ИНН 505601439109)
Владельцем (участником)ООО СЗ «Феодосийская»является:
Акционерное Общество «Феодосийская»(ИНН 7727284478)
Размер доли: 100%
Номинальная стоимость доли: 536879 226 руб.
Застройщик не имеет превышающую 1000 рублей задолженность по уплате налогов, которая направлялась на взыскание судебному приставу-исполнителю по состоянию на 01.12.2018г. (дата формирование Базы ИФНС), и представляет налоговую отчетность.
В отношении застройщика отсутствуют сведения в реестре недобросовестных поставщиков, а также в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже/аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Основные финансовые показатели ООО СЗ «Феодосийская»:
По состоянию на 30.09.2018 основные финансовые показатели ООО СЗ «Феодосийская»следующие:
— размер чистой прибыли(тыс.руб.): 132 323.
— размер кредиторской задолженности(тыс.руб.): 7 773 278.
— размер дебиторской задолженности(тыс.руб.): 528 670.
Согласно банку данных судов общей юрисдикции города Москвы в отношении застройщика возбуждено 9 гражданских дел, 6 из них находятся в стадии рассмотрения.
Исходя из категорий дел, к которым они отнесены, можно сделать вывод, что большинство дел связаны с взысканием неустойки по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ/ДУДС).
В соответствии с картотекой дел Арбитражных судов (http://kad.arbitr.ru/) имеется 17 судебных споров с участием ООО СЗ «Феодосийская».
Дела о банкротстве в отношении ООО СЗ «Феодосийская»отсутствуют.
В базе ФССП http://fssprus.ru в отношении ООО СЗ «Феодосийская»не найдено исполнительных производств.
Получите консультацию профессионального юриста прямо сейчас
Звоните: +7 (495) 740-27-06
Информация о проекте:
Документация, связанная с данным проектом, размещена на официальном сайте https://jk-grinada.ru
Схема продажи квартир:
Продажи квартирведутсяна основании договоров долевого участия в строительстве (ДДУ/ДУДС).
При этом п. 9.1. договоров участия в долевом строительстве Застройщика (споры по настоящему договору рассматриваются с соблюдением претензионного порядка) является недействительным. «Претензии предъявляются в письменной форме и подписываются уполномоченным представителем стороны, направляющей претензию. Претензия рассматривается в течение 30 рабочих дней со дня ее получения».
Считаем, что данный пункт договора ущемляет права дольщиков как потребителей, устанавливая больший по сравнению с Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» срок для рассмотрения претензии.
Согласно ч.1 ст. 31 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
Поскольку ч. 1 ст. 16 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Таким образом, п. 9.1 Договора ограничивает законное право истца на подачу иска в суд в разумный срок, установленный Законом о защите прав потребителей, в связи с чем указанный пункт договора участия в долевом строительстве является недействительным.
Сроки реализации проекта строительства:
Строительные работы ведутся с I кв. 2017 г., а завершение третьей очереди и всего проекта запланировано на III квартал 2021 г.
1-ая очередь:
Корпус 1:
Сдача объекта в эксплуатацию – IV кв. 2018 г. (сдан)
Корпус 2:
Сдача объекта в эксплуатацию – IV кв. 2018 г.(сдан)
2-ая очередь:
Корпус 3:
Сдача объекта в эксплуатацию – II кв. 2020 г. (готовность объекта — 48 %)
Корпус 5:
Сдача объекта в эксплуатацию – I кв. 2019 г. (готовность объекта — 75 %)
3-ая очередь:
Корпус 4.1:
Сдача объекта в эксплуатацию – I кв. 2019 г. (готовность объекта — 75 %)
Разрешение на строительство:
Разрешение на строительство корп. 3 (№77-220000-017891-2018)выдано 22.11.2018 года.
Срок действия Разрешения на строительство до 10.08.2021 года.
Разрешение на строительство корп. 5 (№77-190000-015395-2017)выдано 22.09.2017 года.
Срок действия Разрешения на строительство до 22.04.2020 года.
Разрешение на строительство корп. 4.1 (№77-190000-015394-2017)выдано 22.09.2017 года.
Последняя дата продления срока действия разрешения на строительство:
30.08.2018.
Срок действия Разрешения на строительство продлен до 21.10.2019 года.
Текущая стадия строительства:
Строительство комплекса ведется медленно.
Застройщик явно не успевает в заявленные сроки.
Техника и рабочие находятся на объекте в минимальном количестве.
Просрочка передачи квартиры по вине застройщика дает Вам право требования неустойки!
Подписание дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве о переносе срока передачи квартиры лишит Вас права требования неустойки за просрочку передачи!
Вместе с тем, считаем, что не стоит затягивать с началом процесса и стоит подавать исковое заявление в ближайшее время.
Мы получили Вашу заявку!
