В соответствии с законодательством РФ Вы вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав с первого дня нарушения застройщиком срока передачи квартиры по договору. Советуем при этом не подписывать никаких дополнительных соглашений к договору долевого участия, которые направленны на изменение срока, а их подписание на практике часто может навязывать Вам застройщик. К моменту вынесения решения суда уже может накопиться приличная сумма неустойки. Кроме того, если Вы уже получили неустойку, а просрочка передачи квартиры продолжается, Вы вправе обращаться в суд с иском к застройщику за взысканием неустойки снова за новый период просрочки. Некоторые наши клиенты взыскивают неустойку несколько раз, что позволяет им получить более большую сумму, чем мог бы присудить суд в одном судебном процессе.

Ждать подписания акта приема-передачи квартиры не нужно. Наш совет, чем раньше будет подан иск к застройщику, тем больше будет размер неустойки (т.к. можно успеть просудиться несколько раз — например за первые 4 месяца просрочки, потом второй иск за следующие 4 месяца и т.д.). Кроме того, чем раньше подать иск и начать судебное разбирательство, тем существеннее вероятность взыскания большего количества неустойки (т.е. фактического получения денег). Это связано с тем, что после передачи квартир, основная масса дольщиков обратится в суд, и у застройщика могут возникнуть проблемы с наличием денежных средств на счетах, и соответственно получить деньги будет сложнее. Поэтому не затягивайте с подачей иска к застройщику, быстрее подадите иск- быстрее получите свои деньги!

Если период просрочки передачи существенный и вы твердо намереваетесь пойти в суд за взысканием неустойки, то по возможности постарайтесь исключить такой пункт из Акта приема-передачи квартиры. Если застройщик не соглашается добровольно убрать данный пункт из Акта, нужно подписывать в таком виде. Если есть возможность — написать в Акте приема-передачи собственноручно, что Акт подписан с учетом просрочки передачи квартиры воспользуйтесь обязательно этой возможностью. В данном случае появляется небольшой риск, но судебная практика положительная и по таким актам с указанием отсутствия претензий к Застройщику суды также взыскивают неустойку.

если по какой-то причине вы не получите деньги от застройщика, вы нам ничего не должны. Более того, Фонд правовой защиты готов Вам предоставить свои денежные гарантии!

Для точного ответа на данный вопрос нужно изучать Ваши документы. Если на дату подачи искового заявления сумма неустойки небольшая, то сумму иска можно увеличить на дату заседания, то есть сделать перерасчет. Если сумма неустойки на момент подачи иска более 500 000 рублей и в ближайшее время не предвидится передача квартир, то увеличивать сумму на дату заседания нет смысла. Выгоднее разбить сумму иска на несколько и подать позднее ещё 1 иск за следующий период просрочки передачи квартиры.

Личное присутствие в суде не требуется, даже более того мы не советуем нашим клиентам приходить на судебные заседания, т.к. суд и застройщик могут обращаться в заседании к Вам (как дольщику) с неудобными вопросами. На некоторые вопросы можно ответить в ущерб себе и позиции юристов Фонда. Лучше довериться профессионалам.

Оригиналы документов у Клиентов мы не берём (кроме нотариальной доверенности для ведения дела в суде). Оригиналы документов могут понадобиться очень редко, обычно только по запросу суда. Для начала судебного разбирательства Вам достаточно прислать отсканированные документы на E-mail: info@help-dolschik.ru.

Нам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия.
2. Договор уступки прав (если подписывался).
3. Дополнительные соглашения к Договору долевого участия (если подписывались).
4. Письма и уведомления от застройщика (если Вам направлялись).
5. Заявления и претензии, которые направлялись в адрес застройщика (если Вами направлялись).
6. Акт приема-передачи квартиры (если подписывался).

В соответствии с законодательством и сложившейся судебной практикой неустойку нужно рассчитывать от суммы указанной в первоначальном договоре долевого участия.

Судебный процесс в среднем занимает 3 месяца. Нужно учитывать, что застройщик может затягивать судебный процесс, не является в суд, умышленно затягивать сроки предоставления документов, может обжаловать решение суда в апелляционной инстанции. В таком случае судебный процесс занимает более 4 месяцев. Но в любом случае наши Клиенты получают себе на счет взысканную неустойку.

Вы можете заявить кроме неустойки также требования о компенсации морального вреда, штраф 50% за отказ застройщика добровольно удовлетворить требования потребителя по Закону РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Убытки за вынужденный наем (аренду) квартиры заявить также можно, но часто суды отказывают в удовлетворении данных требований.

ВАЖНО! Расходы на оплату юридических услуг можно заявить только, если они оплачены по предоплате (т.е. на момент судебного заседания должна быть квитанция (ордер) об оплате юридических услуг).

В соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» по делам о защите прав потребителей (в данном случае дольщиков) иски на сумму менее 1 000 000 рублей государственной пошлиной не облагаются. Если цена иска превышает 1 000 000 рублей, необходимо оплатить государственную пошлину в размере 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 руб. Поэтому если сумма иска превысила 1 000 000 рублей целесообразнее разделить исковые требования на несколько частей и соответсвенно подать несколько исков и не оплачивать гос.пошлину за исковое заявление. Расходы по оплате гос.пошлины взыскиваются с ответчика (застройщика).

Юристы Фонда правовой защиты работают со всеми судами г. Москвы и Московской области.

В соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и процессуальным законодательством РФ по делам о защите прав потребителей установлена альтернативная подсудность, то есть истец (дольщик) может обратиться в суд по своему месту жительства, месту нахождения квартиры, юридическому адресу застройщика (ответчика).

Перед подачей искового заявления мы оцениваем перспективы рассмотрения дела в каждом из судов по каждому делу, и выбираем суд, более выгодный для Вас как истца (чаще всего выбираем суд по месту жительства истца).

При вынесении решения по делам о неустойке судьи очень часто уменьшают размер требуемой Истцом неустойки, ссылаясь на ст. 333 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой размер неустойки может быть уменьшен судом в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом снижение судом неустойки производится по ходатайству Ответчика. Исходя из нашего опыта в большинстве случаев суд взыскивает неустойку в размере от 40 до 85% от заявленной в иске суммы. Вместе с тем, имеется ряд опробованных способов повлиять на размер причитающейся истцу неустойки в сторону увеличения, которые юристы Фонда правовой защиты активно используют. Мы стараемся привести максимальное количество доказательств соразмерности неустойки, чтобы убедить судью в минимальном ее снижении.

Перед тем как принять документы в работу, мы тщательно анализируем их. Мы не беремся за заведомо проигрышные дела. 85% дел по взысканию неустойки выигрышные, весь вопрос лишь в сумме, которая в итоге будет взыскана судом. Проиграть можно только в том случае, если стоимость квартиры не оплачена дольщиком полностью (например, увеличилась площадь по сравнению с проектной, а дольщик не стал доплачивать за увеличенные квадратные метры), или если Вы не приняли квартиру в срок указанный в договоре из-за несущественных недостатков (трещинка на радиаторе или царапина на двери), или сами умышленно уклоняетесь от приемки квартиры.

Стоимость взыскания неустойки с застройщика зависит от сложности дела, местоположения суда, платежеспособности застройщика и самих заявленных исковых требований (стоимость договора, количество дней просрочки). Фонд правовой защиты предлагает 3 варианта оплаты услуг по взысканию неустойки. Наша практика показала, что самым выгодным для Клиента является способ оплаты когда наш гонорар состоит из фиксированной части и процента от взысканной суммы. Получение процента от взысканной суммы мотивирует юриста, который ведет дело, отстаивать Ваши интересы с большим усердием и более эффективно. Дополнительная мотивация в виде процентов на практике ведет к увеличению взысканных сумм в среднем в два раза. Наши юристы постоянно анализируют судебную практику, отслеживают постановления высших судов и делают все возможное, чтобы размер взысканной судом неустойки был максимальным и приносил радость юристам и удовлетворение нашим клиентам. Чтобы оценить конкретно Ваш случай, Вы можете прислать документы на нашу электронную почту info@help-dolschik.ru. или оставить заявку на нашем сайте help-dolschik.ru.

Срок рассмотрения дела судом составляет в среднем 2 месяца. Еще 1 месяц занимает вступление решения суда в законную силу (если решение не выносилось заочно). После этого наши юристы получают исполнительный лист. Исполнительный лист предъявляется в банк, который при наличии средств на счету Застройщика в свою очередь переводит взысканные деньги на Ваш счет в течение 3-х рабочих дней. В самом лучшем случае, если все складывается благополучно, Вы можете получить деньги примерно в течение 3-х месяцев. Однако на каждом из этих этапов возможны задержки и проволочки, поэтому срок получения денег может затянуться до 4 месяцев. Но в любом случае наши Клиенты получают себе на счет взысканную неустойку.

Эта мера позволяет обеспечить своевременное и оперативное рассмотрение дела по существу и свести к минимуму вероятность отложения рассмотрения дела. Если Вы работаете с частным юристом, в день заседания по делу он может опоздать, заболеть или даже не прийти, потому что на это же время у него назначено другое заседание и он физически не успевает добраться на судебное заседание. В этом случае суд отложит рассмотрение дела или рассмотрит дело в отсутствие представителя, что может существенно снизить размер неустойки, а то и вовсе обернуться отказом в удовлетворении иска. Выдавая доверенность на нескольких наших сотрудников, Вы можете быть уверены, что заседание состоится в назначенный день и Ваш представитель точно будет присутствовать на нем, чтобы отстаивать ваши интересы.

На основании сложившейся судебной практики с 2022 года взыскание неустойки с застройщика через Арбитражные суды путем ее уступки (продажи) на юридическое лицо или Индивидуальному предпринимателю не имеет экономической целесообразности, т.к. подобные исковые требования также урезаются Арбитражными судами по аналогии с судами общей юрисдикции.