Дата публикации: 07.11.2017

Анализ проекта: ЖК Кварталы 21/19

Адрес:
1) г. Москва, ЮВАО, Рязанский проспект, вл. 6а.
2) г. Москва, ЮВАО, Грайвороновский 2-й проезд, вл. 38

Застройщик:
1) ЗАО «Векторстройфинанс»
2) ЗАО «Предприятие МС»

Тип помещения: квартира

 

Информация о застройщике:
Застройщик 1-й очереди: ЗАО «Предприятие МС»

(ОГРН 1037739591075, ИНН 7721027058) создано 07 сентября 1993г.
Уставный капитал ЗАО «Предприятие МС» составляет 49 000,00 руб.
Генеральный директор – Хмелевской Алексей Леонидович.

Владельцами (участниками) ЗАО «Предприятие МС» являются 12 физ.лиц:

1. Потапкина Людмила Васильевна
Размер доли: 26,53 %
Номинальная стоимость доли: 13 000 руб.
ИНН: 772130350204

2. Толчикова Валентина Владимировна
Размер доли: 20,6 %
Номинальная стоимость доли: 10 092 руб.
ИНН: 772130350204
И тд.

Застройщик (ЗАО «Предприятие МС») имеет лицензию № ВХ-01-007429 от 18.02.2014г. «Эксплуатация взрывопожароопасных и химически опасных производственных объектов I, II и III классов опасности».

Застройщик (ЗАО «Предприятие МС») не имеет превышающую 1 000 рублей задолженность по уплате налогов, которая направлялась на взыскание судебному приставу-исполнителю по состоянию на 01.07.2017г. (дата формирование Базы ИФНС), и представляет налоговую отчетность.
В отношении застройщика отсутствуют сведения в реестре недобросовестных поставщиков, а также в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже/аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Согласно банку данных судов общей юрисдикции города Москвы в отношении застройщика ЗАО «Предприятие МС» отсутствуют споры по гражданским делам.

В соответствии с картотекой дел Арбитражных судов (http://kad.arbitr.ru/) имеется 24 судебных спора с участием ЗАО «Предприятие МС», начиная с 2005 года.
В настоящее время актуальным является 1 судебный спор: дело № А40-186255/2016 с участием ООО «Энергия», находящееся в стадии обжалования. Ссылка на дело http://kad.arbitr.ru/Card/085c9cda-3f84-41d6-ac08-091cfde94438
Дела о банкротстве в отношении ЗАО «Предприятие МС» отсутствуют.
В базе ФССП http://fssprus.ru в отношении ЗАО «Предприятие МС» найдено одно не оконченное исполнительное производство.

Застройщик 2-й очереди: ЗАО «Векторстройфинанс»

(ОГРН 1047796308383, ИНН 7701535568) создано 30 апреля 2004г.
Уставный капитал ЗАО «Векторстройфинанс» составляет 10 000,00 руб.
Генеральный директор – Дронов Сергей Николаевич.

Владельцами (участниками) ЗАО «Векторстройфинанс» являются 2 физ.лица:

1. Васильева Лариса Петровна
Размер доли: 50 %
Номинальная стоимость доли: 5 000 руб.

2. Иванов Дмитрий Викторович
Размер доли: 50 %
Номинальная стоимость доли: 5 000 руб.

Застройщик (ЗАО «Векторстройфинанс») принимал участие в государственных закупках в качестве поставщика, а именно : два контракта с ГУП «Московский Метрополитен» на сумму 26 112 794,98 руб. и контракт с ООО «РИ Энерго» на сумму 1 078 207,00 руб.

Застройщик (ЗАО «Векторстройфинанс») не имеет превышающую 1 000 рублей задолженность по уплате налогов, которая направлялась на взыскание судебному приставу-исполнителю по состоянию на 01.08.2017г. (дата формирование Базы ИФНС), и представляет налоговую отчетность.
В отношении застройщика отсутствуют сведения в реестре недобросовестных поставщиков, а также в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже/аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Согласно банку данных судов общей юрисдикции города Москвы в отношении застройщика ЗАО «Векторстройфинанс» отсутствуют споры по гражданским делам.

В соответствии с картотекой дел Арбитражных судов (http://kad.arbitr.ru/) имеется 4 судебных спора с участием ЗАО «Векторстройфинанс», начиная с 2015 года.
В настоящее время актуальным является 1 судебный спор: дело А40-223936/2016 с участием ООО «Энергия», находящееся в стадии обжалования. Ссылка на дело http://kad.arbitr.ru/Card/0b39c6c8-60db-4f4b-a6fe-7c14332e6e71
Дела о банкротстве в отношении ЗАО «Векторстройфинанс» отсутствуют.
В базе ФССП http://fssprus.ru в отношении ЗАО «Векторстройфинанс» найдено одно не оконченное исполнительное производство от 2017 года.

Срок сдачи:

ЗАО «Предприятие МС»
г. Москва, ЮВАО, Грайвороновский 2-й проезд, вл. 38

  • 1-й  этап l-й  очереди  строительства (корпуса 1,2 3):
    Начало строительства: 4 квартал 2015 года
    Предполагаемый  срок  получения разрешения на ввод в эксплуатацию: 30.06.2017г.
  • 2-й  этап l-й  очереди  строительства:
    Начало строительства: 4 квартал 2016 года
    Предполагаемый  срок  получения разрешения на ввод в эксплуатацию: 11.05.2018г.

ЗАО «Векторстройфинанс»
г. Москва, ЮВАО, Рязанский проспект, вл. 6а.

  • Корпус 5:
    Начало строительства: 1 квартал 2016 года
    Предполагаемый  срок  получения разрешения на ввод в эксплуатацию: 30.06.2017г.
  • Корпус 9:
    Начало строительства: l квартал 2016 года
    Предполагаемый  срок  получения разрешения на ввод в эксплуатацию: 15.11.2017г.
  • Корпус 6:
    Начало строительства: 3 квартал 2016 года
    Предполагаемый  срок  получения разрешения на ввод в эксплуатацию: 31.03.2018г.
  • Корпус 8:
    Начало строительства: 3 квартал 2016 года
    Предполагаемый  срок  получения разрешения на ввод в эксплуатацию: 31.03.2018г.

 

Получите консультацию профессионального юриста прямо сейчас
Звоните: +7 (495) 740-27-06

Информация о проекте:

Документация, связанная с данным проектом, размещена на официальном сайте http://2119.ru/about/documents /

Схема продажи:

Продажа квартир ведётся на основании договоров долевого участия в строительстве (ДДУ/ДУДС).

— Пунктами 2.4., 2.5. ДДУ установлен ориентировочный срок ввода Дома в эксплуатацию (часть корпусов) и передача Объекта участнику долевого строительства — не позднее «30» июня 2017 года.

Пункт 3.3.7. ДДУ: С момента приемки Объекта Участником долевого строительства по передаточному акту- оплатить коммунальные,  эксплуатационные  и  иные  услуги,  связанные с содержанием Объекта долевого строительства и общего имущество Дома, пропорционально доле Участника долевого строительства, за период с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи до оформления права собственности на Квартиру Участника долевого строительства, но авансом не менее чем за 3 (Три) месяца.
Данный пункт не соответствует положениям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»
Пункт 3.3.8. ДДУ: Участник  долевого  строительства  извещен  и  согласен,  что после ввода в эксплуатацию Дом эксплуатируется организацией, осуществляющей  функции  управления жилым фондом, определяемой при вводе Дома в эксплуатацию.
Участник долевого строительства обязуется заключить договор с такой специализированной организацией на управление и  эксплуатацию,  оказание  коммунальных услуг  и  техническое  обслуживание  Дома,  а  также  оплатить  коммунальные  услуги,  услуги  по охране  и  техническому  обслуживанию  Дома  в  порядке,  установленном  п.  3.3.7  настоящего Договора.
Тарифы за коммунальные, эксплуатационные и иные услуги на содержание, обслуживание, ремонт  и  управление  общим  имуществом  Дома  и  квартиры  начисляются в соответствии с действующими ставками оплаты услуг, утвержденными  органами  местного  самоуправления, и/или калькуляцией затрат организации, осуществляющей функции управления жилым фондом.
Понуждение участника долевого строительства к подписанию договора на эксплуатацию и оплата услуг по эксплуатации не соответствует положениям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»

Пункт 9.2. ДДУ: Стороны  пришли  к  соглашению,  что  рассмотрение  споров, не урегулированных Сторонами в претензионном порядке, будет происходить в суде общей юрисдикции по месту нахождения Участника долевого строительства.
Выбор подсудности рассмотрения спора не может быть ограничен договором долевого участия. П. 9.2. ДДУ не соответствует положениям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».

Разрешение на строительство:

Разрешение на строительство №  77-185000-012314-2016 выдано ЗАО «Векторстройфинанс»  04  марта 2016 года.
Разрешение на строительство №  77-185000-01349-2016 выдано ЗАО «Векторстройфинанс»  17  августа 2016 года.

Разрешение на строительство № 77-185000-012017-2015 выдано ЗАО «Предприятие МС» 18.12.15 года.
Разрешение на строительство № 77-185000-012969-2016 выдано ЗАО «Предприятие МС» 11.07.16 года

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию:

Сведения в официальных источниках о выдаче разрешения на ввод объекта (части корпусов) в эксплуатацию отсутствуют.
Срок сдачи объекта (части корпусов) переносился (последние сведения от Застройщика о сдаче части корпусов были о планируемом сроке ввода в эксплуатацию части корпусов в августе 2017 года).

 

Обращаем Ваше внимание! Несмотря на изменение сроков окончания строительства, Покупателям необходимо ориентироваться на дату передачи квартиры указанную в Договоре участия в долевом строительстве, а также дополнительных соглашений к нему, если они подписывались.
Просрочка передачи квартиры по вине застройщика дает Вам право требования неустойки!
Подписание дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве о переносе срока передачи квартиры лишит Вас права требования неустойки за просрочку передачи!
Вывод: Учитывая вышеизложенное, есть достаточные основания полагать, что в настоящее время денежные средства на счетах у застройщика имеются, т.к. реализуется несколько очередей строительства и можно дать положительный прогноз взыскания неустойки по исполнительному листу в рамках заключенных Покупателями Договоров участия в долевом строительстве. Вместе с тем, считаем, что не стоит затягивать с началом процесса и стоит подавать исковое заявление в ближайшее время.

Полезные документы

Проектная декларация от 15.12.2016 ДДУ
Договор аренды земельного участка

Если данный анализ проекта был Вам полезен то ставьте лайки, делайте репосты и вступайте в нашу группу!

Готовы начать получать свои деньги от застройщика?

Оставьте Ваши контактные данные и наши специалисты свяжутся с Вами в течение 15 минут!