Дата публикации: 02.02.2020

Анализ проекта: ЖК «Измайловский лес»

Адрес:
Московская область, г Балашиха, ул. Дорофеева, вл. 4.
Застройщик:
ООО « РИВЬЕРА ПАРК»
Тип помещения: Студии, 1-комнатные, 2-х комнатные, 3-х комнатные, 4-х комнатные квартиры.

 

Информация о застройщике:

Девелопером проекта является Группа ПИК. Группа ПИК — крупная девелоперская компания, ведущая свою деятельность на рынке жилой недвижимости в городе Москве и Подмосковье. Девелопер существует с 1994 года. Застройщик предлагает покупателям широкий выбор квартир разного формата от студий до четырехкомнатных. Завершение строительства комплекса планируется в 2025 году.

Среди готовых проектов Застройщика можно выделить ЖК «Внуковская улица», ЖК «Английский квартал», ЖК «Мироновский», ЖК «Бунинский». В стадии строительства находятся такие объекты как ЖК «Лефортово парк», ЖК «Люберецкий», ЖК «Черноморский», ЖК «Ильинские луга», ЖК «Мякинино парк».

Непосредственным Застройщиком проекта ЖК «Измайловский лес» является Общество с ограниченной ответственностью «РИВЬЕРА ПАРК» (ООО «РИВЬЕРА ПАРК»).

ООО «РИВЬЕРА ПАРК» (ОГРН 1145027020357, ИНН 5027222000, КПП 502701001) создано 09.12.2014 г.

Сведения об адресе (месте нахождения) Застройщика: 141021, Московская обл., город Люберцы, дачный поселок Красково, ул 2-я Заводская, д. 20/1, комната 33, помещение VI.

Уставный капитал Общества составляет 1 000 000 руб.

Генеральный директор – Николаев Юрий Викторович (ИНН 772322322955) с 20.10.2017 г.

Владельцами (участниками) ООО «РИВЬЕРА ПАРК» являются:

1.ООО «Группа Компаний «Ниск» (ОГРН 1077746147962)

Номинальная стоимость доли: 999 000руб.

Размер доли (в процентах) 99,9 %.

2.ПАО «Группа Компаний ПИК» (ОГРН 1027739137084)

Номинальная стоимость доли: 1 000руб.

Размер доли (в процентах) 0,1 %.

Юридическое лицо по состоянию на 01.12.2019 не имеет превышающую 1000 рублей задолженность по уплате налогов, которая направлялась на взыскание судебному приставу-исполнителю (дата формирование Базы ИФНС), и представляет налоговую отчетность.

В отношении застройщика отсутствуют сведения в реестре недобросовестных поставщиков, а также в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже/аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Основные финансовые показатели ООО «РИВЬЕРА ПАРК» за 2018 год:

Согласно банку данных судов общей юрисдикции города Москвы в отношении Застройщика возбуждено 13 судебных дел. Исходя из категории дел, к которым они отнесены, можно сделать вывод, что большинство дел связаны с взысканием неустойки по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ/ДУДС).

В соответствии с картотекой дел Арбитражных судов (http://kad.arbitr.ru/) имеется сведения о 3 судебных делах с участием ООО «РИВЬЕРА ПАРК». (Пример актуального судебного спора: Дело № А41-107640/2019, ссылка для ознакомления https://kad.arbitr.ru/Card/1a249d99-73d3-448d-babe-1cb899cbf596).

Дела о банкротстве в отношении ООО «РИВЬЕРА ПАРК» отсутствуют.

В базе ФССП http://fssprus.ru в отношении ООО «РИВЬЕРА ПАРК» не найдено исполнительных производств.

 

Получите консультацию профессионального юриста прямо сейчас
Звоните: +7 (495) 740-27-06

Информация о проекте:

Информация, связанная с данным проектом, размещена на официальном сайте https://www.pik.ru/i-les

Схема продажи квартир:

Продажи квартир ведутся на основании договоров долевого участия в строительстве (ДДУ/ДУДС) и купли-продажи.

Сроки реализации проекта строительства:

Планируемые сроки сдачи:

Сданы: корпус 1.1, корпус 1.2

1 квартал 2020 года:  корпус 2.1, корпус 2.2, корпус 2.3, корпус 2.4

3 квартал 2020 года: корпус 3.2

4 квартал 2020 года: корпус 3.1

1 квартал 2022 года: корпус 4.1, корпус 4.2

Разрешение на строительство:

Разрешение на строительство (Корпус 2.1, Корпус 2.4) № RU50-01-9003-2017 выдано 01.09.2017 г.

Срок действия Разрешения на строительство до 01.06.2020 г. (был продлен, первоначальный срок действия до 01.12.2019 года).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию еще не получено!

Планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства: 1 квартал 2020 г.

Этап реализации проекта: получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Разрешение на строительство (Корпус 2.2, Корпус 2.3) № RU50-01-9030-2017 выдано 06.09.2017 г.

Срок действия Разрешения на строительство до 06.06.2020 г. (был продлен, первоначальный срок действия до 06.12.2019 года).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию еще не получено!

Планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства: 1 квартал 2020 г. Этап реализации: получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Текущая стадия строительства:

Строительство домов (части корпусов) еще ведется, есть корпуса, где строительство завершено — произведена отделка фасада, монтаж инженерных систем и коммуникаций, однако Застройщик явно не успевает в заявленные сроки.

Обращаем Ваше внимание! Несмотря на изменение сроков окончания строительства, публикуемых в Проектных декларациях, Покупателям необходимо ориентироваться на дату передачи помещения, указанную в Договоре участия в долевом строительстве, а также дополнительных соглашений к нему, если они подписывались.
Просрочка передачи квартиры по вине застройщика дает Вам право требования неустойки!
ВАЖНО! Также требовать неустойку могут участники долевого строительства, подписавшие Акт приема-передачи квартир с просрочкой срока передачи.

Подписание дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве о переносе срока передачи квартиры лишит Вас права требования неустойки за просрочку передачи!

Вывод: Учитывая вышеизложенное, есть основания полагать, что в настоящее время денежные средства на счетах у застройщика имеются, и можно дать положительный прогноз взыскания неустойки по исполнительному листу в рамках заключенных покупателями Договоров участия в долевом строительстве.

Вместе с тем, считаем, что не стоит затягивать с началом процесса и стоит подавать исковое заявление в ближайшее время.

Готовы начать получать свои деньги от застройщика?

Оставьте Ваши контактные данные и наши специалисты свяжутся с Вами в течение 15 минут!