Дата публикации: 11.02.2020

Анализ проекта: ЖК «Испанские кварталы»

Адрес:
Москва город, д. Николо-Хованское, метро «Прокшино» 
Застройщик:
ООО « А101» 
Тип помещения: 1-комнатные, 2-х комнатные, 3-х комнатные, 4-х комнатные квартиры. 

 

Информация о застройщике:

Девелопером проекта является ГК «А101». ГК «А101» —надежная, крупная девелоперская компания, ведущая свою деятельность на территории Новой Москвы. Девелопер существует с 1992 года. Застройщик предлагает покупателям широкий выбор квартир разного формата. Среди проектов Застройщика можно выделить жилые комплексы «Скандинавия», «Москва А101», «Квартал А101», «Зеленый бор», «Белые ночи» и «Зеленая линия», поселки таунхаусов «Вяземское» и «Кронбург».

Непосредственным Застройщиком проекта ЖК «Испанские кварталы» является Общество с ограниченной ответственностью «А101» (ООО «А101»).

ООО «А101» (ОГРН 1127746474349, ИНН 7704810149, КПП 770401001) создано 18.06.2012 г.

Сведения об адресе (месте нахождения) Застройщика: 108814, город Москва, поселение Сосенское, поселок Коммунарка, дом 35 корпус 2 .

Уставный капитал Общества составляет 8 837 429 000 руб.

Генеральный директор – Данилиди Игнатий Сергеевич (ИНН 262602886270) с 10 июня 2019 г.

Владельцами (участниками) ООО «А101» являются:

1.Иностранное юридическое лицо: БАЛАМЕР ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД

(место нахождения: СТАССИКРАТОС, 37, СЕНТЕР ПОЙНТ, КВАРТИРА/ОФИС 602, 1065, НИКОСИЯ, КИПР)

Номинальная стоимость доли: 8 837 429 000 руб. (Доля находится в залоге у банка).

Размер доли (в процентах) 100 %.

Юридическое лицо по состоянию на 01.12.2019 не имеет превышающую 1000 рублей задолженность по уплате налогов, которая направлялась на взыскание судебному приставу-исполнителю (дата формирование Базы ИФНС), и представляет налоговую отчетность.

В отношении застройщика отсутствуют сведения в реестре недобросовестных поставщиков, а также в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже/аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Финансовые показатели: В 2018 ООО «А101» получило выручку 8 580 874 000,00 рублей, что на 8 578 928 000,00 больше, чем в 2016, когда компания получила выручку 1 946 000,00 рублей. На сегодняшний день обладает финансовой устойчивостью, что свидетельствует о стабильном положении организации: о превышении доходов над расходами, свободном распоряжении денежными средствами и эффективном их использовании.

Согласно банку данных судов общей юрисдикции города Москвы в отношении Застройщика возбуждено немало судебных дел. Исходя из категории дел, к которым они отнесены, можно сделать вывод, что большинство дел связаны с взысканием неустойки по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ/ДУДС).

В соответствии с картотекой дел Арбитражных судов (http://kad.arbitr.ru/) имеется сведения о 59 судебных делах с участием ООО «А101». (Пример актуальных судебных споров: Дело № А41А40-10163/2020 , Дело А40-7577/20-41-50).

Дела о банкротстве в отношении ООО «А101» отсутствуют.

В базе ФССП http://fssprus.ru в отношении ООО «А101» найдено 17 исполнительных производств.

 

Получите консультацию профессионального юриста прямо сейчас
Звоните: +7 (495) 740-27-06

Информация о проекте:

Информация, связанная с данным проектом, размещена на официальном сайте https://a101.ru/projects/ispanskie-kvartaly-a101/?type=realty

Схема продажи квартир:

Продажи квартир ведутся на основании договоров долевого участия в строительстве (ДДУ/ДУДС) и купли-продажи.

Сроки реализации проекта строительства:

Планируемые сроки сдачи:

Сданы: Корпус 1.1, Корпус 1.2, Корпус 1.3, Корпус 3.1, Корпус 3.2, Корпус 3.3, Корпус 4.1, Корпус 4.2, Корпус 2.1, Корпус 2.2, Корпус 2.3, Корпус 4.3, Корпус 1.4, Корпус 5.1, Корпус 5.2, Корпус 5.3, Корпус 6.1, Корпус 6.2, Корпус 7.1, Корпус 7.2, Корпус 7.3, Корпус 9.1, Корпус 9.2, Корпус 9.3, Корпус 10.1, Корпус 10.2, Корпус 10.3, Корпус 14.1, Корпус 14.2, Корпус 14.3, Корпус 13.1, Корпус 13.2, Корпус 13.3, Корпус 12.1, Корпус 12.2, Корпус 12.3, Корпус 8.1, Корпус 8.2, Корпус 11.1, Корпус 11.2, Корпус 8.3.

Некоторые корпуса сданы с просрочкой!!!

I кв. 2020г. — 2 р-н: (Д.1,2) Корпус 2.1, Корпус 2.2, Корпус 2.3, Корпус 1.1, Корпус 1.2 , Корпус 1.3 (идет строительство)

II кв. 2020г. — 2 р-н: (Д.3,4) Корпус 3.1 , Корпус 3.2, Корпус 3.3, Корпус 4.1, Корпус 4.2, Корпус 4.3 (идет строительство)

III кв. 2020г. — 2 р-н: (Д.9) Корпус 9.1, Корпус 9.2, Корпус 9.3 (идет строительство)

Разрешение на строительство:

Разрешение на строительство № 77-245000-016111-2017(Д.1,2) выдано 27.12.2017г.

Срок действия Разрешения на строительство до 01.03.2020г.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию еще не получено!

Планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства: 1 квартал 2020г.

Этап реализации проекта: получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Разрешение на строительство № 77-245000-016750-2018 (Д.3,4) выдано 05.04.2018г.

Срок действия Разрешения на строительство до 05.10.2020г.

Планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства: 2 квартал 2020 г.

Разрешение на строительство № №77-245000-017353-2018(Д.9) выдано 19.06.2018г.

Срок действия Разрешения на строительство до 19.12.2020г.

Планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства: 3 квартал 2020г.

Текущая стадия строительства:

Строительство домов (части корпусов) еще ведется, есть корпуса, где строительство завершено. Имеются корпуса, где еще производится отделка фасада, монтаж окон ПВХ и другие работы, однако Застройщик явно не успевает в заявленные сроки.

Обращаем Ваше внимание! Несмотря на изменение сроков окончания строительства, публикуемых в Проектных декларациях, Покупателям необходимо ориентироваться на дату передачи помещения, указанную в Договоре участия в долевом строительстве, а также дополнительных соглашений к нему, если они подписывались.

Просрочка передачи квартиры по вине застройщика дает Вам право требования неустойки!
ВАЖНО! Также требовать неустойку могут участники долевого строительства, подписавшие Акт приема-передачи квартир с просрочкой срока передачи.

Подписание дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве о переносе срока передачи квартиры лишит Вас права требования неустойки за просрочку передачи!

Вывод: Учитывая вышеизложенное, есть основания полагать, что в настоящее время денежные средства на счетах у застройщика имеются, и можно дать положительный прогноз взыскания неустойки по исполнительному листу в рамках заключенных покупателями Договоров участия в долевом строительстве.

Вместе с тем, считаем, что не стоит затягивать с началом процесса и стоит подавать исковое заявление в ближайшее время.

Вместе с тем, считаем, что не стоит затягивать с началом процесса и стоит подавать исковое заявление в ближайшее время.

Готовы начать получать свои деньги от застройщика?

Оставьте Ваши контактные данные и наши специалисты свяжутся с Вами в течение 15 минут!